利率、汇率调整对房地产价格的影响

本文摘要：一章节 房地产业是资金密集型产业,其供给和市场需求都必不可少银行贷款,具备第二金融的“美称”,使得货币政策对房地产业发展具备极其重要的影响在对外开放的经济条件下,利率汇率是主要的货币政策工具,当以这些工具为代表的货币政策更为严格时,经常经常出现金融反对过度现象,造成房地产价格轻微波动,甚至经常出现金融危机 经验研究指出,名义利率与住宅价格之间呈负向关系如,Arcelus和Meltzer(1973)指出抵押贷款规模对住宅供给和市场需求影响并不大,但具备较高的住宅供给和市场需求

一章节 　　 　　房地产业是资金密集型产业,其供给和市场需求都必不可少银行贷款,具备第二金融的“美称”,使得货币政策对房地产业发展具备极其重要的影响在对外开放的经济条件下,利率汇率是主要的货币政策工具,当以这些工具为代表的货币政策更为严格时,经常经常出现金融反对过度现象,造成房地产价格轻微波动,甚至经常出现金融危机 　　经验研究指出,名义利率与住宅价格之间呈负向关系如,Arcelus和Meltzer(1973)指出抵押贷款规模对住宅供给和市场需求影响并不大,但具备较高的住宅供给和市场需求弹性;Kau Keenan(1980)指出利率与住宅市场需求呈圆形正比关系,提升利率将造成投资和住宅价格同时上升;Agarwal和Phillips(1984)为降低利率而额外缴付的抵押模式减少了抵押贷款的利率效率,并减少了对住宅价格的影响,两者之间呈负向关系;Harris(1989)通过计量经济分析找到名义利率是影响住宅电子货币预期的主要变量,通过预期的影响,名义抵押贷款利率与住宅价格呈圆形偏移关系;Reichert(1990)指出美国地区房价与抵押利率不存在胜向关系;Dongchul Cho(2004)也指出住宅的租押价格各不相同实际利率,实际利率就越较低,租押价格

下降得越慢 　　与此同时,其他学者也对利率与住宅价格的关系做到了深入研究如,知名城市经济学家Muth(1986)在估计抵押贷款函数时找到,住宅价格与长年利率关系密切;Baffoe-Bonnie(1998)指出住宅市场对抵押贷款冲击十分脆弱Adrian Cooper(2004)利用牛津经济预测(OEF)模型对英国房地产市场展开研究时找到,自20世纪80年代以来英国抵押贷款利率与长年利率的联系制度使得房地产价格波动幅度弱化,但是近期该利率机制毕竟房地产价格持续上升的主要原因但20世纪90年代以来,一些文献还对利率与住宅价格的关系明确提出了另外一种观点,如Pozdena(1990),Painter和Redfern(2002)指出金融创新和违规操作使得利率与住宅价格间的关系早已被弱化;Goodman(1995)和Kenny(1999)在研究中找到住宅市场需求和利率间不存在相反关系 　　国外学者对利率与住宅价格的关系研究较为充份,但他们的研究观点依然不存在一定差异,而且忽视了汇率与住宅价格的关系研究当前我国房地产价格持续加剧,为减少房地产金融风险,中国人民银行于2004年10月29日和2005年3月16日两次调整住房贷款政策,贷款利率分别下调0.27个百分点和0
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